住建部.已查.清全国.房子.数量，.过剩.问题严.重到什么.地步？.楼市或.将迎来.新的.变局！
住建部终.于把全国.的房.子数量.搞清.楚了，这.个消息.一出来.就引.起了.不少关.注。 6亿.栋城.乡房屋建.筑 ，.这个数.字听.起来就很.惊人.，对比1.4亿人.口，可以.说是每.2.3个.人就有.一栋房子.。这背.后反映.的过剩.问题.，无.疑比很.多人想.象的要.严重得.多。
据说这.次统计.用了.好几年时.间，.住建部.才把.这个.数据搞.出来。为.什么.要花.这么大力.气做.这件事.？ 说白了.就是房.子太.多了 ，多.到管理.部门都不.知道具.体有多少.，这本身.就很说明.问题了。
现实也.是，很多.人都能感.受到.身边有.不少空.置的.房子。.小区里黑.灯瞎火.的单.元，工业.园区周.边成片.的住宅.楼，还.有那些.建好几年.都没人.住的新.楼盘。 空置率.高这个问.题，可以.说是.整个房地.产行.业最.大的痛.点 。
所以，.会不会出.现大规.模的降.价清库.存？.这个可.能性是.很大的。.房地产.商资金链.紧张，.银行贷.款压.力山.大，空.置房产.又占.用大量.资金，.势必.会通过.降价.来回笼.资金.。一.方是急.着卖房的.开发.商，.另一.方确.是对房价.还抱.有幻.想的购.房者，.这种博.弈会.持续多久.？
展开剩余67%听说有.些三四.线城市.的房.价已经开.始松动.了，像某.些地方.从原来的.八九.千降.到六七.千，这.个降幅还.是挺明.显的.。 对于那些.手里.握着多套.房子的.投资客.来说，日.子可能.不太.好过了 。
无疑，.这次摸底.调查.还有一个.更深.层的目的.，就是.为房.地产.税做准.备。你.想想，.连房子.数量都.不清楚，.怎么.征税.？现在.数据有.了，.房地产.税的推.出也便.有了.基础数据.支撑。.据财.新说.，房.地产税试.点可.能会在.更大.范围展.开。
比如，.如果按.照持有环.节征.税，那.些囤房.的人.压力就大.了。每.年要交的.税费，加.上房子的.折旧和.维护成本.，持.有多.套房.产的.成本会大.幅上升.。 这种.情况下.，抛售.房产可.能会成.为一种趋.势 。
尤其是那.些在三.四线城.市大量.囤房的.投资者.，面对.高空置.率和即.将到.来的房地.产税.，会.有何.感想？.继续持.有还.是尽快出.手，.这是个.两难.选择。
从上到下.，整.个房.地产行业.都在.发生变化.。大的房.地产企业.纷纷收.缩战线.，中小开.发商.更是.举步.维艰， 这会.不会.掀起一.轮房.地产行.业的洗牌.潮 ？
或许，.普通.购房.者迎来.了一个.机会.窗口.。房.价下降.、供应.量增.加、.政策支持.刚需，.这些因素.叠加起来.，对于.真正需要.房子住的.人来说，.应该算.是利好.消息.。
甚至有专.家预.测，未.来几年.房地产.市场.会出.现明显.的分化.。一.线和强.二线城.市可能还.会保.持相对稳.定，但.三四线城.市的.调整压.力会.很大。 这种分化.趋势，.也便.成了未来.楼市的.主要特征 。
不知道这.次数.据公布.后，会.对购房者.的心.理预期.产生什.么影响.。如果.大家都.觉得房.子太.多了.，还会.像以前.那样抢购.吗？ 市场情.绪的转.变，往.往比政.策调控更.有效果 。
所以.，20.25年.的楼.市走向.基本上.已经.比较明朗.了。供.过于求.的格局短.时间内.不会改变.，房价.大概率.会继续.调整，.投资炒.房的时.代可.能真的要.结束了.。对.于刚需购.房者来.说，现.在可能.是近几年.来最好的.入市时.机。
越来越.多的.迹象表.明，中.国的房.地产市.场正在经.历一.个历.史性.的转折.点。.从过去.的供不.应求.到现.在的供.过于求.，从投.资属.性回.归居住属.性， 这个变.化过程.可能比很.多人.想象的要.快 。
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